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还在纠结产权年限? 不动产登记已经正式生效

掌算财税整理 作者:Adong_zscs

我国规定,商业用地40年(有特殊50年限),住宅用地的最高年限70年,综合用地50年,届满自动续期,并且需要期前一年申请续费。

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我国规定,商业用地40年(有特殊50年限),住宅用地的最高年限70年,综合用地50年,届满自动续期,并且需要期前一年申请续费。

根据我国《物权法》与《城市地产管理法》的相关规定,期满之后,只需要缴纳部分续费,一般续费金额不超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。也就是说,100平方的房子,最低缴纳1560的续费费用。如果国家没有其他的规划,业主缴纳土地出让尽可以继续使用;如果有规划,按照商业补偿1:3补偿,是住宅的三倍。

相关法律条文如下:

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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